Bilgi Arşivi

Konut Ekspertiz Değeri Neye Göre Belirlenir?

Konut ekspertiz değeri; konutun özelliklerine göre belirlenen piyasa değerine denmektedir. Çeşitli özellikleri baz alarak bu değeri belirleyene ise; eksper denmektedir. Ekspertiz raporu ile konutun piyasa değeri belgelenmektedir. Yaş, konum, metrekare, çevre özellikleri gibi pek çok etken göz önüne alınarak piyasa değeri belirlenmektedir. Konutun gerçek ekspertiz değerinin belirlenebilmesi için bağımsız bir ekspertiz şirketi tarafından bu işlemin gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Bankalar bu hizmeti tarafsız kurumlardan satın almaktadırlar.

Konut Ekspertiz Değerini Belirlemede Kullanılan Temel Yaklaşımlar Nelerdir?

Eksperlerin değerleme işlemi yaparken kullandıkları yaklaşımlar aşağıdaki gibidir:
  • Emsal karşılaştırma yaklaşımı: Ekspertiz değeri belirlenecek olan konut ile benzer konutların karşılaştırması yapılarak piyasa değeri belirlenmektedir. Konum, konfor ve yaş gibi etkenler kapsamında benzer olan konutlar dikkate alınmaktadır.
  • Gelir indirgeme yaklaşımı: İlgili gayrimenkule ödenen tutar, kira geliri ve masraf durumu gibi kriterler üzerinden konutun parasının ne kadar sürede geri döneceğinin hesaplaması yapılmaktadır. Kira geliri üzerinden konut değeri hesaplanırken Türkiye’deki konutların kira tutarları 214 ile çarpılmaktadır. İstanbul’daki konutlar için ise; 212 ile çarpılarak bulunmaktadır.
  • Maliyet yaklaşımı: Mülkün kendisinin veya benzer özelliklere sahip başka bir mülkün inşaat maliyeti üzerinden hesaplama yapılmaktadır. Nadir görülen veya yeni olan binalar için kullanılan bir yaklaşımdır.

Ekspertiz Değerini Belirleyen Kriterler Nelerdir?

Konut ekspertiz değeri tespit edilirken dikkate alınan bazı etkenler şu şekildedir:
  • Evin yüzde kaçının bitmiş olduğu, inşaatının hangi durumda olduğu önemlidir.
  • Gayrimenkulün metrekaresine bakılmaktadır.
  • Ekspertiz değeri belirlenecek olan konutun yaşı tespit edilmektedir.
  • Gayrimenkulün bulunduğu konum önemli olmaktadır.
  • Konut inşa edilirken kullanılan malzemeler ve işçilik değerlendirilmektedir.
  • Konutun yakın olduğu önemli merkezler, konutun ulaşım durumu gibi çevre özellikler baz alınarak ekspertiz değeri belirlenmektedir.
  • Binanın dayanıklı olup olmadığı, kaçıncı deprem kuşağında bulunduğu gibi sorular; ekspertiz değeri belirlemede etkilidir.
  • Elektrik, su, doğalgaz ve telefon gibi altyapı durumları dikkate alınmaktadır. Aynı zamanda ısıtma sistemi ve güvenlik durumu gibi teknik özellikler de ekspertiz değerini etkilemektedir.

Konutun Ekspertiz Değerine Ek Değer Katan Özellikler Nelerdir?

Ekspertiz değeri belirlenecek olan konutun değerinin artmasını sağlayan özellikler aşağıda verilmiştir:
  • Konum itibari ile merkezi bir yerde bulunan konutlar, ekspertiz raporu hazırlanırken daha avantajlıdır.
  • Ulaşım olanakları zengin olan bölgedeki konutların değerleri daha fazladır.
  • Yeni binaların ekspertiz değerleri daha fazla olabilmektedir.
  • Konut eğer ışık alan güney cephesinde ise; ek değer kazanmaktadır.
  • Konutun bulunduğu binanın ön cephesinde olması, ekspertiz değerinin artması anlamına gelmektedir.
  • Çatı, son kat, bodrum ve birinci kat haricinde yer alan; yani ara katta bulunan dairelerin ekspertiz değerleri daha fazladır.
  • Ekspertiz değeri belirlenecek olan binada asansörün olması, değeri arttırmaktadır.
  • Manzarası olan ya da önü açık olan binaların ekspertiz değerleri daha fazladır.
  • Spor salonu, sosyal tesis gibi ortak alanları bulunan yerlerdeki konutların ekspertiz değerleri daha fazla olmaktadır.

Konut Kredisi İçin Ekspertiz Değeri Nasıl Belirlenir?

Bankalardan konut kredisi alacak olanların alabilecekleri kredi tutarı belirlenirken konutun değerinin tespit edilmesi için ekspertiz raporuna ihtiyaç duyulmaktadır. Konut ekspertiz değerini belirleyecek olan eksperi ise; kredi başvurusu yapılan bankanın anlaşmalı olduğu ekspertiz firması atamaktadır. Ekspertiz raporu çıkartıldıktan sonra evin belirlenen değerinin hangi oranında kredi alınabileceği ise; kredi talep edilen bankaya göre değişiklik göstermektedir. Bazı bankalar %80’ine kadar kredi verirken bazıları %100’üne kadar kredi verebilmektedir.

Kredi Kartımdan İnternetten Harcama Yapılmış

İşsizlik Maaşı Alana Kredi Veren Bankaların Güncel Listesi

KOSGEB Maaş Desteği Ne Kadar, Nasıl Alınır?

İlgili Makaleler

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu